Esta páxina está en galego. As fichas de datos, os mapas e o resto da web seguen en castelán por agora. Ver esta página en español

Que porcentaxe da renda dun fogar é necesaria para comprar unha vivenda e como cambiou?

Último dato: 38,01 % da renda anual dispoñible do fogar (abril–xuño de 2026). Primeiro dato dispoñible: 42,27 (xaneiro–marzo de 1987).

38,01% da renda anual dispoñible do fogar · abril–xuño de 2026

Saltar el gráfico

Que porcentaxe da renda dun fogar é necesaria para comprar unha vivenda e como cambiou? (% da renda anual dispoñible do fogar)

Franjas, partido del presidente:
PSOE
PP

Que algo cambie durante un gobierno no quiere decir que ese gobierno lo causara. Pulsa una franja para ver las fechas y la composición de ese gobierno, o un año para ver ese año.

Lectura del gráfico en texto y en tabla

Máis

En % de la renta anual disponible del hogar, de enero–marzo de 1987 a abril–junio de 2026: máximo 72,47 % (abril–junio de 1990); mínimo 25,31 % (julio–septiembre de 1999). Entre el primer y el último dato, −4,26 puntos, de 42,27 % a 38,01 %.

Periodo mostrado	Valor
Desde	enero–marzo de 1987
Hasta	abril–junio de 2026
Máximo	72,47 % de la renta anual disponible del hogar (abril–junio de 1990)
Mínimo	25,31 % de la renta anual disponible del hogar (julio–septiembre de 1999)
Primer dato	42,27 % de la renta anual disponible del hogar
Último dato	38,01 % de la renta anual disponible del hogar
Cambio	−4,26 puntos

Unidad: % de la renta anual disponible del hogar. Por defecto se muestra la serie completa publicada por el organismo.

O gráfico, cos seus controis e o seu resumo, está por agora só en castelán; a táboa de datos de abaixo está nesta lingua.

Prezo da vivenda fronte ao salario medio

Saltar el gráfico

Prezo da vivenda fronte ao salario medio (índice (2008 = 100))

Prezo da vivenda (IPV)
Salario medio (EAES)

Franjas, partido del presidente:
PSOE
PP

Que algo cambie durante un gobierno no quiere decir que ese gobierno lo causara. Pulsa una franja para ver las fechas y la composición de ese gobierno, o un año para ver ese año.

Lectura del gráfico en texto y en tabla

Máis

Prezo da vivenda (IPV), de 2008 a 2025: máximo 122,11 índice (2008 = 100) (2025); mínimo 65,34 índice (2008 = 100) (2013). Entre el primer y el último dato, +22,11 índice (2008 = 100) (+22,1 %), de 100 índice (2008 = 100) a 122,11 índice (2008 = 100). Cambio medio por año (compuesto): +1,2 %.

Salario medio (EAES), de 2008 a 2024: máximo 134,99 índice (2008 = 100) (2024); mínimo 100 índice (2008 = 100) (2008). Entre el primer y el último dato, +34,99 índice (2008 = 100) (+35 %), de 100 índice (2008 = 100) a 134,99 índice (2008 = 100). Cambio medio por año (compuesto): +1,9 %.

Periodo mostrado	Prezo da vivenda (IPV)	Salario medio (EAES)
Desde	2008	2008
Hasta	2025	2024
Máximo	122,11 índice (2008 = 100) (2025)	134,99 índice (2008 = 100) (2024)
Mínimo	65,34 índice (2008 = 100) (2013)	100 índice (2008 = 100) (2008)
Primer dato	100 índice (2008 = 100)	100 índice (2008 = 100)
Último dato	122,11 índice (2008 = 100)	134,99 índice (2008 = 100)
Cambio	+22,11 índice (2008 = 100) (+22,1 %)	+34,99 índice (2008 = 100) (+35 %)
Tasa media del año	+1,2 %	+1,9 %

Unidad: índice (2008 = 100). Por defecto se muestra la serie completa publicada por el organismo.

Hipotecas sobre vivendas por cada 100 compraventas de vivendas

Saltar el gráfico

Hipotecas sobre vivendas por cada 100 compraventas de vivendas (hipotecas por cada 100 compraventas)

Franjas, partido del presidente:
PSOE
PP

Que algo cambie durante un gobierno no quiere decir que ese gobierno lo causara. Pulsa una franja para ver las fechas y la composición de ese gobierno, o un año para ver ese año.

Lectura del gráfico en texto y en tabla

Máis

En hipotecas por cada 100 compraventas, de 2007 a 2025: máximo 159,79 (2007); mínimo 63,89 (2013). Entre el primer y el último dato, −89,75 (−56,2 %), de 159,79 a 70,05. Cambio medio por año (compuesto): −4,5 %.

Periodo mostrado	Valor
Desde	2007
Hasta	2025
Máximo	159,79 hipotecas por cada 100 compraventas (2007)
Mínimo	63,89 hipotecas por cada 100 compraventas (2013)
Primer dato	159,79 hipotecas por cada 100 compraventas
Último dato	70,05 hipotecas por cada 100 compraventas
Cambio	−89,75 hipotecas por cada 100 compraventas (−56,2 %)
Tasa media del año	−4,5 %

Unidad: hipotecas por cada 100 compraventas. Por defecto se muestra la serie completa publicada por el organismo.

O número de hipotecas sobe e baixa tamén porque se compran máis ou menos vivendas. Ao dividi-lo entre as compraventas do mesmo ano, vese cantas hipotecas se inscriben por cada 100 compraventas inscritas, haxa moitas ou poucas.

Como se calcula: Hipotecas constituídas sobre vivendas no ano (INE, Estatística de Hipotecas) ÷ compraventas de vivendas do mesmo ano (INE, Estatística de Transmisións de Dereitos da Propiedade) × 100. Serie anual, desde o primeiro ano común (2007).

O que non di este cálculo:

Non é a porcentaxe de compras feitas con hipoteca. Unha hipoteca pode ser sobre unha vivenda comprada antes ou pagar outra cousa. Por iso o cociente pode pasar de 100.
As compraventas inclúen vivenda nova e usada, libre e protexida, e compras pagadas sen préstamo. As dúas series contean inscricións nos rexistros, que chegan despois da sinatura e non sempre no mesmo ano.
Non di canto se presta nin a que tipo de interese.

Antes de sacar conclusións

É unha media nacional; o esforzo varía moito entre provincias e entre vivendas novas e usadas.
Depende dos tipos de interese das hipotecas, non só dos prezos e dos salarios.
O complemento do prezo fronte ao salario comeza en 2008, o primeiro ano común das dúas series. Ese ano é o de maior prezo da vivenda na serie do IPV. O salario medio da EAES non é a renda dun fogar.

Dato dunha enquisa por muestreo; as diferenzas de poucas décimas poden non ser significativas (o organismo publica o erro de muestreo).

Quen decide: Vivenda, comunidades autónomas; tipos de interese das hipotecas, Banco Central Europeo. · Nivel de evidencia N0: describe o que pasou, non por que pasou.

Como se calcula e de onde saen os datos

Esfuerzo teórico do Banco de España (% da renda anual dispoñible dun fogar mediano para pagar unha vivenda media con hipoteca, sen deducións). Complemento, prezo da vivenda (IPV) fronte ao salario medio (EAES), ambos en índice (primeiro ano común = 100). Segundo complemento, hipotecas constituídas sobre vivendas ÷ compraventas de vivendas do mesmo ano × 100 (INE).

Esfuerzo teórico anual para a compra de vivenda, sen deducións (% da renda anual dispoñible do fogar mediano) · Banco de España, serie D_TKB57210_IPV · consultado o 24 de outubro de 2026 · fonte
Índice de Prezos da Vivenda (IPV). Nacional, xeral. Índice (base 2025) · INE, serie IPV1209 · consultado o 25 de outubro de 2026 · fonte
Ganancia (salario) media bruta anual por traballador. Ambos sexos, todas as seccións de actividade. Nominal · INE, serie EAES291 · consultado o 24 de outubro de 2026 · fonte
Hipotecas constituídas sobre vivendas. Total nacional. Número anual · INE, serie HPT39773 · consultado o 26 de outubro de 2026 · fonte
Compraventas de vivendas. Total nacional. Número anual · INE, serie ETDP3653 · consultado o 26 de outubro de 2026 · fonte

Fórmula e selección rexistradas antes do cálculo (pre-rexistro público). Recálculase cada vez que o organismo publica un dato novo.

Táboa de datos (158 valores)

Período	Esfuerzo teórico anual para a compra de vivenda, sen deducións (% da renda anual dispoñible do fogar mediano) (% da renda anual dispoñible do fogar)
abril–xuño de 2026	38,01
xaneiro–marzo de 2026	36,13
outubro–decembro de 2025	34,97
xullo–setembro de 2025	34,30
abril–xuño de 2025	34,08
xaneiro–marzo de 2025	33,88
outubro–decembro de 2024	34,01
xullo–setembro de 2024	34,58
abril–xuño de 2024	34,65
xaneiro–marzo de 2024	34,96
outubro–decembro de 2023	36,21
xullo–setembro de 2023	37,01
abril–xuño de 2023	36,73
xaneiro–marzo de 2023	36,08
outubro–decembro de 2022	33,99
xullo–setembro de 2022	31,63
abril–xuño de 2022	30,10
xaneiro–marzo de 2022	29,65
outubro–decembro de 2021	29,16
xullo–setembro de 2021	29,01
abril–xuño de 2021	28,82
xaneiro–marzo de 2021	29,18
outubro–decembro de 2020	29,69
xullo–setembro de 2020	29,91
abril–xuño de 2020	29,68
xaneiro–marzo de 2020	29,54
outubro–decembro de 2019	29,18
xullo–setembro de 2019	29,92
abril–xuño de 2019	30,66
xaneiro–marzo de 2019	31,25
outubro–decembro de 2018	30,93
xullo–setembro de 2018	30,68
abril–xuño de 2018	30,68
xaneiro–marzo de 2018	30,51
outubro–decembro de 2017	30,27
xullo–setembro de 2017	30,41
abril–xuño de 2017	30,21
xaneiro–marzo de 2017	30,48
outubro–decembro de 2016	30,29
xullo–setembro de 2016	30,56
abril–xuño de 2016	30,55
xaneiro–marzo de 2016	30,76
outubro–decembro de 2015	30,85
xullo–setembro de 2015	30,84
abril–xuño de 2015	31,30
xaneiro–marzo de 2015	31,14
outubro–decembro de 2014	32,43
xullo–setembro de 2014	33,28
abril–xuño de 2014	33,89
xaneiro–marzo de 2014	33,55
outubro–decembro de 2013	32,63
xullo–setembro de 2013	32,87
abril–xuño de 2013	32,25
xaneiro–marzo de 2013	32,57
outubro–decembro de 2012	33,89
xullo–setembro de 2012	34,23
abril–xuño de 2012	35,82
xaneiro–marzo de 2012	37,82
outubro–decembro de 2011	38,83
xullo–setembro de 2011	39,58
abril–xuño de 2011	39,77
xaneiro–marzo de 2011	38,75
outubro–decembro de 2010	38,28
xullo–setembro de 2010	37,17
abril–xuño de 2010	37,12
xaneiro–marzo de 2010	37,06
outubro–decembro de 2009	37,35
xullo–setembro de 2009	37,55
abril–xuño de 2009	39,24
xaneiro–marzo de 2009	44,21
outubro–decembro de 2008	53,26
xullo–setembro de 2008	54,68
abril–xuño de 2008	52,87
xaneiro–marzo de 2008	53,68
outubro–decembro de 2007	54,20
xullo–setembro de 2007	54,43
abril–xuño de 2007	52,70
xaneiro–marzo de 2007	51,31
outubro–decembro de 2006	49,63
xullo–setembro de 2006	47,47
abril–xuño de 2006	45,38
xaneiro–marzo de 2006	43,36
outubro–decembro de 2005	41,10
xullo–setembro de 2005	40,06
abril–xuño de 2005	40,16
xaneiro–marzo de 2005	39,47
outubro–decembro de 2004	38,86
xullo–setembro de 2004	37,34
abril–xuño de 2004	35,49
xaneiro–marzo de 2004	34,95
outubro–decembro de 2003	34,02
xullo–setembro de 2003	32,78
abril–xuño de 2003	32,99
xaneiro–marzo de 2003	33,13
outubro–decembro de 2002	33,20
xullo–setembro de 2002	33,49
abril–xuño de 2002	31,65
xaneiro–marzo de 2002	30,69
outubro–decembro de 2001	30,64
xullo–setembro de 2001	31,39
abril–xuño de 2001	31,42
xaneiro–marzo de 2001	31,60
outubro–decembro de 2000	31,07
xullo–setembro de 2000	29,93
abril–xuño de 2000	28,34
xaneiro–marzo de 2000	27,18
outubro–decembro de 1999	26,21
xullo–setembro de 1999	25,31
abril–xuño de 1999	25,32
xaneiro–marzo de 1999	25,56
outubro–decembro de 1998	25,92
xullo–setembro de 1998	26,19
abril–xuño de 1998	26,30
xaneiro–marzo de 1998	26,99
outubro–decembro de 1997	27,89
xullo–setembro de 1997	28,56
abril–xuño de 1997	29,69
xaneiro–marzo de 1997	31,11
outubro–decembro de 1996	33,25
xullo–setembro de 1996	34,59
abril–xuño de 1996	36,89
xaneiro–marzo de 1996	39,11
outubro–decembro de 1995	40,94
xullo–setembro de 1995	42,51
abril–xuño de 1995	43,08
xaneiro–marzo de 1995	43,21
outubro–decembro de 1994	41,80
xullo–setembro de 1994	42,44
abril–xuño de 1994	43,50
xaneiro–marzo de 1994	44,65
outubro–decembro de 1993	47,82
xullo–setembro de 1993	52,77
abril–xuño de 1993	56,73
xaneiro–marzo de 1993	58,22
outubro–decembro de 1992	58,90
xullo–setembro de 1992	58,90
abril–xuño de 1992	60,57
xaneiro–marzo de 1992	64,21
outubro–decembro de 1991	69,31
xullo–setembro de 1991	69,19
abril–xuño de 1991	71,37
xaneiro–marzo de 1991	72,17
outubro–decembro de 1990	70,08
xullo–setembro de 1990	70,96
abril–xuño de 1990	72,47
xaneiro–marzo de 1990	72,20
outubro–decembro de 1989	68,41
xullo–setembro de 1989	66,36
abril–xuño de 1989	64,20
xaneiro–marzo de 1989	61,90
outubro–decembro de 1988	57,88
xullo–setembro de 1988	55,79
abril–xuño de 1988	56,37
xaneiro–marzo de 1988	54,94
outubro–decembro de 1987	52,65
xullo–setembro de 1987	48,61
abril–xuño de 1987	45,65
xaneiro–marzo de 1987	42,27