¿Qué parte de la renta de un hogar hace falta para comprar una vivienda, y cómo ha cambiado?
Último dato: 38,01 % de la renta anual disponible del hogar (abril–junio de 2026). Primer dato disponible: 42,27 (enero–marzo de 1987).
La tendencia resume el periodo mostrado. Es solo una descripción: no es una previsión ni explica por qué cambió.
- Resaltar presidente:
Que algo cambie durante un gobierno no quiere decir que ese gobierno lo causara. Pulsa una franja para ver las fechas y la composición de ese gobierno, o un año para ver ese año.
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En % de la renta anual disponible del hogar, de enero–marzo de 1987 a abril–junio de 2026: máximo 72,47 % (abril–junio de 1990); mínimo 25,31 % (julio–septiembre de 1999). Entre el primer y el último dato, −4,26 puntos, de 42,27 % a 38,01 %.
| Periodo mostrado | Valor |
|---|---|
| Desde | enero–marzo de 1987 |
| Hasta | abril–junio de 2026 |
| Máximo | 72,47 % de la renta anual disponible del hogar (abril–junio de 1990) |
| Mínimo | 25,31 % de la renta anual disponible del hogar (julio–septiembre de 1999) |
| Primer dato | 42,27 % de la renta anual disponible del hogar |
| Último dato | 38,01 % de la renta anual disponible del hogar |
| Cambio | −4,26 puntos |
Unidad: % de la renta anual disponible del hogar. Por defecto se muestra la serie completa publicada por el organismo.
Precio de la vivienda frente al salario medio
Saltar el gráfico- Precio de la vivienda (IPV)
- Salario medio (EAES)
La tendencia resume el periodo mostrado. Es solo una descripción: no es una previsión ni explica por qué cambió.
- Resaltar presidente:
Que algo cambie durante un gobierno no quiere decir que ese gobierno lo causara. Pulsa una franja para ver las fechas y la composición de ese gobierno, o un año para ver ese año.
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Precio de la vivienda (IPV), de 2008 a 2025: máximo 122,11 índice (2008 = 100) (2025); mínimo 65,34 índice (2008 = 100) (2013). Entre el primer y el último dato, +22,11 índice (2008 = 100) (+22,1 %), de 100 índice (2008 = 100) a 122,11 índice (2008 = 100). Cambio medio por año (compuesto): +1,2 %.
Salario medio (EAES), de 2008 a 2024: máximo 134,99 índice (2008 = 100) (2024); mínimo 100 índice (2008 = 100) (2008). Entre el primer y el último dato, +34,99 índice (2008 = 100) (+35 %), de 100 índice (2008 = 100) a 134,99 índice (2008 = 100). Cambio medio por año (compuesto): +1,9 %.
| Periodo mostrado | Precio de la vivienda (IPV) | Salario medio (EAES) |
|---|---|---|
| Desde | 2008 | 2008 |
| Hasta | 2025 | 2024 |
| Máximo | 122,11 índice (2008 = 100) (2025) | 134,99 índice (2008 = 100) (2024) |
| Mínimo | 65,34 índice (2008 = 100) (2013) | 100 índice (2008 = 100) (2008) |
| Primer dato | 100 índice (2008 = 100) | 100 índice (2008 = 100) |
| Último dato | 122,11 índice (2008 = 100) | 134,99 índice (2008 = 100) |
| Cambio | +22,11 índice (2008 = 100) (+22,1 %) | +34,99 índice (2008 = 100) (+35 %) |
| Tasa media del año | +1,2 % | +1,9 % |
Unidad: índice (2008 = 100). Por defecto se muestra la serie completa publicada por el organismo.
Hipotecas sobre viviendas por cada 100 compraventas de viviendas
Saltar el gráficoLa tendencia resume el periodo mostrado. Es solo una descripción: no es una previsión ni explica por qué cambió.
- Resaltar presidente:
Que algo cambie durante un gobierno no quiere decir que ese gobierno lo causara. Pulsa una franja para ver las fechas y la composición de ese gobierno, o un año para ver ese año.
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En hipotecas por cada 100 compraventas, de 2007 a 2025: máximo 159,79 (2007); mínimo 63,89 (2013). Entre el primer y el último dato, −89,75 (−56,2 %), de 159,79 a 70,05. Cambio medio por año (compuesto): −4,5 %.
| Periodo mostrado | Valor |
|---|---|
| Desde | 2007 |
| Hasta | 2025 |
| Máximo | 159,79 hipotecas por cada 100 compraventas (2007) |
| Mínimo | 63,89 hipotecas por cada 100 compraventas (2013) |
| Primer dato | 159,79 hipotecas por cada 100 compraventas |
| Último dato | 70,05 hipotecas por cada 100 compraventas |
| Cambio | −89,75 hipotecas por cada 100 compraventas (−56,2 %) |
| Tasa media del año | −4,5 % |
Unidad: hipotecas por cada 100 compraventas. Por defecto se muestra la serie completa publicada por el organismo.
El número de hipotecas sube y baja también porque se compran más o menos viviendas. Al dividirlo entre las compraventas del mismo año, se ve cuántas hipotecas se inscriben por cada 100 compraventas inscritas, haya muchas o pocas.
Cómo se calcula: Hipotecas constituidas sobre viviendas en el año (INE, Estadística de Hipotecas) ÷ compraventas de viviendas del mismo año (INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad) × 100. Serie anual, desde el primer año común (2007).
Lo que no dice este cálculo:
- No es el porcentaje de compras hechas con hipoteca. Una hipoteca puede ser sobre una vivienda comprada antes o pagar otra cosa. Por eso el cociente puede pasar de 100.
- Las compraventas incluyen vivienda nueva y usada, libre y protegida, y compras pagadas sin préstamo. Las dos series cuentan inscripciones en los registros, que llegan después de la firma y no siempre en el mismo año.
- No dice cuánto se presta ni a qué tipo de interés.
Antes de sacar conclusiones
- Es una media nacional; el esfuerzo varía mucho entre provincias y entre viviendas nuevas y usadas.
- Depende de los tipos de interés de las hipotecas, no solo de precios y sueldos.
- El complemento del precio frente al salario empieza en 2008, el primer año común de las dos series. Ese año es el de mayor precio de la vivienda en la serie del IPV. El salario medio de la encuesta anual de estructura salarial (EAES) no es la renta de un hogar.
Dato de una encuesta por muestreo; diferencias de pocas décimas pueden no ser significativas (el organismo publica el error de muestreo).
Quién decide: Vivienda, comunidades autónomas; tipos de interés de las hipotecas, Banco Central Europeo. · Nivel de evidencia N0: describe lo que pasó, no por qué pasó.
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Esfuerzo teórico del Banco de España (% de la renta anual disponible de un hogar mediano para pagar una vivienda media con hipoteca, sin deducciones). Complemento, precio de la vivienda (IPV) frente al salario medio (EAES), ambos en índice (primer año común = 100). Segundo complemento, hipotecas constituidas sobre viviendas ÷ compraventas de viviendas del mismo año × 100 (INE).
- Esfuerzo teórico anual para la compra de vivienda, sin deducciones (% de la renta anual disponible del hogar mediano) · Banco de España, código D_TKB57210_IPV · consultado el 25 de octubre de 2026 · fuente
- Índice de Precios de Vivienda (IPV). Nacional, general. Índice (base 2025) · INE, código IPV1209 · consultado el 25 de octubre de 2026 · fuente
- Ganancia (salario) media bruta anual por trabajador. Ambos sexos, todas las secciones de actividad. Nominal · INE, código EAES291 · consultado el 25 de octubre de 2026 · fuente
- Hipotecas constituidas sobre viviendas. Total nacional. Número anual · INE, código HPT39773 · consultado el 26 de octubre de 2026 · fuente
- Compraventa de viviendas. Total nacional. Número anual · INE, código ETDP3653 · consultado el 26 de octubre de 2026 · fuente
Fórmula y selección registradas antes de calcular (pre-registro público). Se recalcula cada vez que el organismo publica un dato nuevo.
Más
| Periodo | Esfuerzo teórico anual para la compra de vivienda, sin deducciones (% de la renta anual disponible del hogar mediano) (% de la renta anual disponible del hogar) |
|---|---|
| abril–junio de 2026 | 38,01 |
| enero–marzo de 2026 | 36,13 |
| octubre–diciembre de 2025 | 34,97 |
| julio–septiembre de 2025 | 34,30 |
| abril–junio de 2025 | 34,08 |
| enero–marzo de 2025 | 33,88 |
| octubre–diciembre de 2024 | 34,01 |
| julio–septiembre de 2024 | 34,58 |
| abril–junio de 2024 | 34,65 |
| enero–marzo de 2024 | 34,96 |
| octubre–diciembre de 2023 | 36,21 |
| julio–septiembre de 2023 | 37,01 |
| abril–junio de 2023 | 36,73 |
| enero–marzo de 2023 | 36,08 |
| octubre–diciembre de 2022 | 33,99 |
| julio–septiembre de 2022 | 31,63 |
| abril–junio de 2022 | 30,10 |
| enero–marzo de 2022 | 29,65 |
| octubre–diciembre de 2021 | 29,16 |
| julio–septiembre de 2021 | 29,01 |
| abril–junio de 2021 | 28,82 |
| enero–marzo de 2021 | 29,18 |
| octubre–diciembre de 2020 | 29,69 |
| julio–septiembre de 2020 | 29,91 |
| abril–junio de 2020 | 29,68 |
| enero–marzo de 2020 | 29,54 |
| octubre–diciembre de 2019 | 29,18 |
| julio–septiembre de 2019 | 29,92 |
| abril–junio de 2019 | 30,66 |
| enero–marzo de 2019 | 31,25 |
| octubre–diciembre de 2018 | 30,93 |
| julio–septiembre de 2018 | 30,68 |
| abril–junio de 2018 | 30,68 |
| enero–marzo de 2018 | 30,51 |
| octubre–diciembre de 2017 | 30,27 |
| julio–septiembre de 2017 | 30,41 |
| abril–junio de 2017 | 30,21 |
| enero–marzo de 2017 | 30,48 |
| octubre–diciembre de 2016 | 30,29 |
| julio–septiembre de 2016 | 30,56 |
| abril–junio de 2016 | 30,55 |
| enero–marzo de 2016 | 30,76 |
| octubre–diciembre de 2015 | 30,85 |
| julio–septiembre de 2015 | 30,84 |
| abril–junio de 2015 | 31,30 |
| enero–marzo de 2015 | 31,14 |
| octubre–diciembre de 2014 | 32,43 |
| julio–septiembre de 2014 | 33,28 |
| abril–junio de 2014 | 33,89 |
| enero–marzo de 2014 | 33,55 |
| octubre–diciembre de 2013 | 32,63 |
| julio–septiembre de 2013 | 32,87 |
| abril–junio de 2013 | 32,25 |
| enero–marzo de 2013 | 32,57 |
| octubre–diciembre de 2012 | 33,89 |
| julio–septiembre de 2012 | 34,23 |
| abril–junio de 2012 | 35,82 |
| enero–marzo de 2012 | 37,82 |
| octubre–diciembre de 2011 | 38,83 |
| julio–septiembre de 2011 | 39,58 |
| abril–junio de 2011 | 39,77 |
| enero–marzo de 2011 | 38,75 |
| octubre–diciembre de 2010 | 38,28 |
| julio–septiembre de 2010 | 37,17 |
| abril–junio de 2010 | 37,12 |
| enero–marzo de 2010 | 37,06 |
| octubre–diciembre de 2009 | 37,35 |
| julio–septiembre de 2009 | 37,55 |
| abril–junio de 2009 | 39,24 |
| enero–marzo de 2009 | 44,21 |
| octubre–diciembre de 2008 | 53,26 |
| julio–septiembre de 2008 | 54,68 |
| abril–junio de 2008 | 52,87 |
| enero–marzo de 2008 | 53,68 |
| octubre–diciembre de 2007 | 54,20 |
| julio–septiembre de 2007 | 54,43 |
| abril–junio de 2007 | 52,70 |
| enero–marzo de 2007 | 51,31 |
| octubre–diciembre de 2006 | 49,63 |
| julio–septiembre de 2006 | 47,47 |
| abril–junio de 2006 | 45,38 |
| enero–marzo de 2006 | 43,36 |
| octubre–diciembre de 2005 | 41,10 |
| julio–septiembre de 2005 | 40,06 |
| abril–junio de 2005 | 40,16 |
| enero–marzo de 2005 | 39,47 |
| octubre–diciembre de 2004 | 38,86 |
| julio–septiembre de 2004 | 37,34 |
| abril–junio de 2004 | 35,49 |
| enero–marzo de 2004 | 34,95 |
| octubre–diciembre de 2003 | 34,02 |
| julio–septiembre de 2003 | 32,78 |
| abril–junio de 2003 | 32,99 |
| enero–marzo de 2003 | 33,13 |
| octubre–diciembre de 2002 | 33,20 |
| julio–septiembre de 2002 | 33,49 |
| abril–junio de 2002 | 31,65 |
| enero–marzo de 2002 | 30,69 |
| octubre–diciembre de 2001 | 30,64 |
| julio–septiembre de 2001 | 31,39 |
| abril–junio de 2001 | 31,42 |
| enero–marzo de 2001 | 31,60 |
| octubre–diciembre de 2000 | 31,07 |
| julio–septiembre de 2000 | 29,93 |
| abril–junio de 2000 | 28,34 |
| enero–marzo de 2000 | 27,18 |
| octubre–diciembre de 1999 | 26,21 |
| julio–septiembre de 1999 | 25,31 |
| abril–junio de 1999 | 25,32 |
| enero–marzo de 1999 | 25,56 |
| octubre–diciembre de 1998 | 25,92 |
| julio–septiembre de 1998 | 26,19 |
| abril–junio de 1998 | 26,30 |
| enero–marzo de 1998 | 26,99 |
| octubre–diciembre de 1997 | 27,89 |
| julio–septiembre de 1997 | 28,56 |
| abril–junio de 1997 | 29,69 |
| enero–marzo de 1997 | 31,11 |
| octubre–diciembre de 1996 | 33,25 |
| julio–septiembre de 1996 | 34,59 |
| abril–junio de 1996 | 36,89 |
| enero–marzo de 1996 | 39,11 |
| octubre–diciembre de 1995 | 40,94 |
| julio–septiembre de 1995 | 42,51 |
| abril–junio de 1995 | 43,08 |
| enero–marzo de 1995 | 43,21 |
| octubre–diciembre de 1994 | 41,80 |
| julio–septiembre de 1994 | 42,44 |
| abril–junio de 1994 | 43,50 |
| enero–marzo de 1994 | 44,65 |
| octubre–diciembre de 1993 | 47,82 |
| julio–septiembre de 1993 | 52,77 |
| abril–junio de 1993 | 56,73 |
| enero–marzo de 1993 | 58,22 |
| octubre–diciembre de 1992 | 58,90 |
| julio–septiembre de 1992 | 58,90 |
| abril–junio de 1992 | 60,57 |
| enero–marzo de 1992 | 64,21 |
| octubre–diciembre de 1991 | 69,31 |
| julio–septiembre de 1991 | 69,19 |
| abril–junio de 1991 | 71,37 |
| enero–marzo de 1991 | 72,17 |
| octubre–diciembre de 1990 | 70,08 |
| julio–septiembre de 1990 | 70,96 |
| abril–junio de 1990 | 72,47 |
| enero–marzo de 1990 | 72,20 |
| octubre–diciembre de 1989 | 68,41 |
| julio–septiembre de 1989 | 66,36 |
| abril–junio de 1989 | 64,20 |
| enero–marzo de 1989 | 61,90 |
| octubre–diciembre de 1988 | 57,88 |
| julio–septiembre de 1988 | 55,79 |
| abril–junio de 1988 | 56,37 |
| enero–marzo de 1988 | 54,94 |
| octubre–diciembre de 1987 | 52,65 |
| julio–septiembre de 1987 | 48,61 |
| abril–junio de 1987 | 45,65 |
| enero–marzo de 1987 | 42,27 |