Viviendas libres terminadas (estimación a partir de certificados de fin de obra) Número anual

• Es una estimación indirecta, no un recuento de obras.
• Terminada no es vendida ni habitada: cuenta la obra acabada.
• Las terminadas de un año vienen de obras empezadas en años anteriores.
• Lo gestionan sobre todo las comunidades autónomas: el Gobierno central no decide por sí solo cómo evoluciona.
• Que un dato cambie mientras gobierna alguien no demuestra que ese gobierno lo haya causado (método).

Más matices, en palabras del organismo

• Es una estimación («datos estimados» en la nota del Boletín), no un recuento. Para la vivienda libre el Ministerio explicó en 2019 que se obtiene por métodos indirectos a partir de proyectos visados por los Colegios de Arquitectos.
• Terminada no es entregada ni habitada: cuenta la obra acabada con su certificado, no la venta ni la ocupación.
• Vivienda libre es la que no tiene protección pública. Para las protegidas, la serie más parecida a «terminadas» son las calificaciones definitivas, que se cuentan en otro momento y con otro criterio.
• Las terminadas de un año corresponden a obras iniciadas en años anteriores: no se pueden restar ni dividir con las iniciadas del mismo año como si fueran la misma tanda.
• Competencia «CCAA»: las comunidades autónomas tienen la competencia en vivienda (artículo 148.1.3.ª de la Constitución). El Estado regula el suelo, el catastro y los registros.